EFH mit großem Garten und Seele in Wandlitz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz besonderem Flair. Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verzaubert mit liebevollen Details, einem herrlich eingewachsenen Garten und dem Gefühl, angekommen zu sein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m², eingerahmt von alten Bäumen, Rhododendren und Ziersträuchern, entfaltet sich ein geschützter Rückzugsort – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Das in den 1990er Jahren teilsanierte Haus bietet ca. 161 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, klar strukturiert und dabei voller Wärme:

Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche):
Der überdachte Eingang führt über sieben Stufen in die gemütliche Veranda. Von dort gelangen Sie in die zentrale Diele, weiter in die helle Küche sowie das charmante Wohn- und Esszimmer – verbunden durch eine klassische Flügeltür. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick in den Garten frei.

Dachgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche):
Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer sowie einem Bad mit Wanne und integrierter Heizungsanlage überzeugt. Alles wirkt angenehm zurückhaltend, ruhig und privat.

Spitzboden:
Praktisch über eine Leiter erreichbar, dient der Spitzboden mit kleinem Dachfenster als Stauraum.

Kellergeschoss (ca. 59 m² Nutzfläche):
Vier Räume, darunter ein Hauswirtschaftsbereich mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Der Zugang erfolgt separat von außen – ideal für den Alltag.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine große, alte Eiche spendet Schatten an heißen Sommertagen, Kirsch- und Apfelbäume versprechen süße Ernte, eine Tanne und zwei Kiefern säumen den hinteren Bereich – Natur zum Genießen, Spielen oder einfach Innehalten.
Ob als idyllisches Familiennest oder behutsam modernisiertes Liebhaberobjekt: Dieses Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für Ihre Wohnträume. Lassen Sie sich verzaubern – und vielleicht schon bald Zuhause heißen.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 192,80 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom. Die angrenzende ruhige Nebenstraße ist befestigt und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Wandlitz. Der Bahnhof Wandlitz, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (ab Basdorf werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.