EFH mit schönem Garten in Wandlitz

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem zentral gelegenen EFH in Massivbauweise mit 4 Zimmern, einer überdachten Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten in Wandlitz? Dann sind Sie hier richtig. Wir bieten Ihnen ein Grundstück in 2. Reihe mit einer Größe von 866 m², bewachsen mit Rhododendren, Ziersträuchern, Blumen, 2 Apfelbäumen, einer Weide und Hecken an den Grundstücksseiten. Das EFH wurde im Jahr 2007 errichtet und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit zwei Kindern.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf EG und DG, mit Diele, 4 Zimmern, 2 Bädern und einem Heizungsraum. Über eine Stufe gelangen Sie ins EG mit einer Wohnfläche von 
74m², die sich in Diele, Duschbad, Küche, Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Erker unterteilt. Die Diele, das Bad und der HWR sind mit Holztüren, Fliesenböden, Fußbodenheizung und vielen z.T. bodentiefen Fenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Das geflieste Bad ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Medienanschlüsse, die Heizungsanlage, Regale zur Lagerung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche beherbergt eine EBK mit Geschirrspüler (2022), Herd mit Cerankochfeld und Umlufthaube sowie eine Durchreiche zum Essbereich im Erker. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Hier ist Platz für einen großen Tisch, an dem Familie und Freunde ein gutes Essen einnehmen können, wo Hausaufgaben gemacht werden oder gemeinsame Spieleabende stattfinden. In der gemütlichen Fernseh-Kuschelecke können Sie bei einem Glas Wein ein gutes Buch lesen oder den Tag mit einem Film den Tag ausklingen lassen. Hier ist der Anschluss für einen Kamin vorbereitet, der gerade in kalten Jahreszeiten für eine wohlige Wärme im Haus sorgen kann. Von hier aus betreten Sie die gepflasterte offene (ca. 12 m², in Nord-West-Ausrichtung) und die überdachte Terrasse (ca. 20 m² in Ost-Ausrichtung). Sie bieten einen sonnigen und einen geschützten Platz mit Zugang zum schönen Garten mit Gerätehaus. 
Über eine offene Vollholztreppe gelangen Sie von der Diele ins DG mit einer Wohnfläche von ca. 61m², die sich über einen Flur mit Büroarbeitsplatz, dem Familienbad und 3 Schlafzimmer verteilen. Im Bad erwarten Sie eine Eckbadewanne, eine Dusche, WC und Handwaschbecken. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung, Parkettboden sowie einem einfachen und einem bodentiefen Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. 
Den Spitzboden, der zur Lagerung genutzt werden kann, erreichen Sie vom Flur aus über eine Ausklappleiter. Er ist mit Holzbohlen ausgelegt und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Wandlitz. Der Bahnhof Wandlitz, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (ab Basdorf werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3-10 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.