EFH zentrumnah zwischen Wandlitzsee und Liepnitzsee

Beschreibung

Das Fertigteilhaus mit massivem Kellergeschoss befindet sich nördlich von berlin, in Wandlitz, wurde im Jahr 1996 auf einem Grundstück mit einer Größe von 609 m² errichtet, ist mit einem Carport, zwei Gerätehäusern, einer Terrasse und einem Wintergarten bebaut. Das EFH eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu 2 Kindern.
Die Wohnfläche von 162 m² verteilt sich auf EG und DG, mit Windfang, Eingangsbereich, 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Wintergarten. Die Nutzfläche von 85 m² im Keller unterteilt sich in Flur, 2 Räume, ein Sauna-Raum mit Dusche, ein Heizungsraum mit Waschbecken und WC sowie ein HAR mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über 5 Stufen (Granit) gelangen Sie über den überdachten Hauseingangsbereich ins EG mit Parkettboden und einer Wohnfläche von ca. 91 m², die sich in einen kleinen Windfang, einen hellen Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit EBK, ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche, ein Esszimmer mit Blick in den Garten, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Übergang zum Wintergarten sowie Austritt auf die Sonnenterrasse, unterteilt. Die Räume sind mit Parkettboden verlegt, die Nassbereiche und die Küche sind gefliest. Die EBK ist mit einem Backofen mit integrierter Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank ausgestattet. Alle Geräte sind aus den Jahren 2023-2024. Der Wohn- und der Essbereich sind mit einer Schiebtür aus Holz mit Glaseinsätzen verbunden. Der Wintergarten (2014) mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Dachflächenfenster stellt zu jeder Jahreszeit eine sehr schöne räumliche Verbindung zur Natur dar. Über die offene Terrasse von ca. 12 m² Größe mit hochwertig ausgelegten Platten und Südausrichtung, gelangen Sie über 6 Stufen in den pflegeleichten Garten mit Ziersträuchern, einer Rasenfläche, Blumenbeeten, Hecken und 2 Schatten spendenden Kiefern. Die Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch, um mit Familie und Freunden gesellige Grillpartys zu feiern oder ganz entspannt den Tag ausklingen zulassen.
Im Treppenbereich befindet sich die Klimaanlage (Heizen und Kühlen), die gerade an heißen Tagen für angenehme Kühle im Haus sorgt. 
Über eine offene Vollholztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 2 mit einem gemeinsamen Balkon ausgestattet sind. Die Galerie und alle Räume sind mit Teppich verlegt (2014). Das außergewöhnliche Bad unterteilt sich in 2 Bereiche. Sie treten in den ersten mit einer Kleiderablage und einem Schminktisch und gelangen durch einen Rundbogen in den zweiten, der mit einer Dusche (mit Glastüren), einer Eckbadewanne, 2 Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet ist. Von der Galerie aus erreichen Sie über eine Ausklappleiter den Spitzboden, der zur Lagerung dient. Die gesamte Fläche wurde mit Hartspanplatten ausgelegt, die Dachschrägen sind gedämmt.
Der massive Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 85 m² ist von der Diele im EG und von außen über eine geschlossene Treppe zu erreichen und unterteilt sich in Flur, 2 Räume, einen Sauna-Raum mit Dusche, einen Heizungsraum mit Waschbecken und WC sowie einen HAR den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die 2 Räume mit einer Größe von jeweils 13 m² und einer Raumhöhe von 2,45 m eignen sich hervorragend als Büro für Homeoffice-Arbeiten, als Fitnessbereich, Partyraum, für Gäste oder für besondere Hobbys (Malen, Yoga, Modellbau usw.). Aber auch Teenager haben hier ihr eigenes Reich. Vorteile sind: separater Eingang, Schlaf- und Wohnzimmer, Dusche, WC und Waschbecken, gesamter Fußboden im KG gefliest und alles auf einer Ebene. 

Der Energieverbrauchsausweis ist in Arbeit und kann nachgereicht werden.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.