Einfamilienhaus mit Nebengelass im grünen Nordosten von Berlin

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einem Einfamilienhaus, das Geschichte, Geborgenheit und viel Potenzial harmonisch vereint. Das ursprüngliche Baujahr 1939 verleiht dem Haus Charakter und Beständigkeit, während ein durchdachter Anbau aus dem Jahr 1991 zusätzliche Wohnqualität schafft. Auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² erstreckt sich ein Zuhause, das Familien, Paaren und Investoren gleichermaßen Raum für Visionen bietet. 
Das Haus präsentiert sich mit zwei Wohnebenen (EG und DG) sowie einem teilunterkellerten Bereich, der durch seinen gefliesten Boden und die vorhandenen Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telekom) praktischen Nutzwert liefert. Die Raumaufteilung auf insgesamt 111 m² Wohnfläche ist liebevoll durchdacht: Im Erdgeschoss (58,79 m²) begleiten Sie Flur, Diele, Küche, ein Wannen-Duschbad sowie ein einladender Wohn-Essbereich durch den Alltag. Das Dachgeschoss (52,44 m²) umfasst einen Flur, zwei Schlafbereiche – einer davon mit angrenzender Ankleide und WC.
Das Objekt ist voll erschlossen. Die Straße ist befestigt und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. 
Der Energiebedarfswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 269,4 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse H.

Ausstattung:
Das Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit gepflegten Ausstattungsdetails – ein wertvolles Fundament für Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment.

Dach & Gebäudehülle
– Satteldach mit beschichteten Betondachziegeln sowie Flachdach mit Bitumenschweißbahnen – beide 2012 erneuert und gedämmt
– 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (innen weiß, außen braune Holzoptik, zum größten Teil aus 1995) und einige wenige           Holzfenster, ebenfalls 2-fach verglast
– Außenjalousien im Erdgeschoss und Dachgeschoss
   Haustechnik
- Viessmann-Ölheizung aus 1991 und Öltanks im separaten Nebenraum
- Warmwasseraufbereitung in der Küche über Elektroboiler, im Bad über die Heizungsanlage
– SAT-Anlage vorhanden

Innenausstattung
– Einbauküche (Ahornfurnier) mit Siemens-Geschirrspüler, AEG-Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank und Spüle
– Wannen-Duschbad (1995 modernisiert), deckenhoch gefliest, mit Waschmaschinenanschluss auf Podest und Handtuchtrockner
– Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Diele, Küche und Bad; Teppich in den Zimmern
  Außenanlagen & Nebengelass
- großzügiges Nebengelass (ca. 11 m × 6,50 m), massiv gebaut, unterteilt in Garage (mit elektrischem Rolltor), geräumiges Büro, Werkstatt und Abstellraum, ausgestattet mit     Gasheizung, WC und 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- Gartentor mit Funkfernbedienung, Grundstück ist umzäunt
- weitere Gartenfläche mit Obstbaumbestand (Pflaume, Apfel, Kirsche) hinter dem Nebengelass

Lagebeschreibung:
Makrolage - Wohnen im grünen Nordosten Berlins
Zepernick, Teil der Gemeinde Panketal, gleich an der nordöstlichen Grenze, zählt es zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt verbindet sich hier mit einem entspannten, naturnahen Lebensgefühl. Eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Naherholungsangebote und ein stetig wachsendes Umfeld machen Zepernick besonders für Familien, Berufspendler und Investoren attraktiv.

Mikrolage - Nebenstraße in Zepernick
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet gelegen, bietet die Nebenstraße den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der ÖPNV – darunter die S-Bahn-Station Zepernick – sind schnell erreichbar. Spazierwege, Spielplätze und weitläufige Naturbereiche schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebensqualität verbindet. Hier wohnen Sie naturnah – und doch bestens angebunden.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.