Gemütliches EFH in Massivbauweise, 2 Ferienhäuser und 2 private Steganlagen am Rahmersee

Beschreibung

Diese Immobilie mit der perfekten Lage direkt am Rahmersee und nur 45 min vom Berliner Stadtzentrum entfernt, hat eine Gesamtfläche von 11.038 m². Darauf befinden sich ein EFH mit Garage (5,50 x 5,30 m = 29,15 m²) und Geräteraum (4,20 x 3,50 = 14,70 m²), 2 Ferienhäuser und zwei Steganlagen direkt am Rahmersee. So eine außergewöhnliche Immobilie stellt eine Rarität dar und ist sehr selten zu finden.

Das EFH wurde im Jahr 1987 errichtet, im Jahr 1996 umgebaut bzw. modernisiert und befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtgroße von ca. 949 m². Rasenflächen, verschiedene Ziersträucher, Eichenbäume, einige Tannen, Kiefern und Hecken verleihen dem Grundstück einen pflegeleichten Charakter.

Ein Teilkeller (Nutzfläche 5,20 x 2,70 m = 14,04 m²) ist von außen zu betreten und beherbergt die Hausanschlüsse sowie Platz für Lagermöglichkeiten.

Die Wohnfläche von 117,17 m² verteilt sich auf EG (87,26 m²) und ausgebautem DG (29,91 m²). Das EG unterteilt sich in Veranda mit Platz für Garderobe und Schuhe, Flur, großzügiges gefliestes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, helles Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Küche mit EBK (Hochglanz, weiß mit Geschirrspüler, Ablufthaube, Herd – Marke Siemens) und Erker für den Esstisch und Austritt in den Garten.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute DG mit gefliestem Wannenbad, Flur und 2 schönen Kinderzimmern.

Lage:

Das Dorf Wensickendorf befindet sich im Land Brandenburg, im Landkreis Oberhavel. Es entstand im 14. Jahrhundert und gehört seit seiner Eingemeindung im Jahr 2003 als Ortsteil zur Stadt Oranienburg, liegt in der Achse Oranienburg - Wandlitz - Bernau und ist mit dem Auto schnell über die A 10 oder die B 273 erreichbar. Ein direkter Bahnanschluss verbindet Wensickendorf mit dem Zentrum von Berlin. Stündlich fährt die Heidekrautbahn Linie RB27 Richtung Gesundbrunnen und Berlin-Karow. Der Bus 805 fährt von Oranienburg über Schmachtenhagen bis nach Liebenwalde. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Ärzte befinden sich vorwiegend in Wandlitz (ca. 4 km) und in Oranienburg (12 km).

Für sportlich aktive Menschen ist diese Immobilie ein idealer Lebensmittelpunkt. Der Naturpark Barnim lädt rund um zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen, Tauchen sowie zu Rad- und Wandertouren ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich ebenso Besuche im Barnimpanorama mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg und dem beliebten Theater am Wandlitzsee an. Die Immobilie befindet sich zwischen Wensickendorf und Stolzenhagen, direkt am Rahmersee, in einer ruhigen Nebenstraße mit Wohn- und Wochenendhäusern.

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns, wir senden Ihnen gern ein ausführliches Expose mit Fotos und Grundrissen.