Geräumiges EFH, große Scheune und Nebengelass in Klosterfelde

Beschreibung

Das Haus wurde um 1910 errichtet, in den Jahren 1969 und 1973 saniert und um die Veranda mit Keller erweitert. In den Jahren 1990 bis 2024 fanden stetig Modernisierungsmaßnahmen statt. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 1.000 m² befinden sich außerdem 2 Garagen mit einer angrenzenden Waschküche und eine Scheune mit massivem Anbau als Werkstatt. Der Vorgarten ist mit einer Rasenfläche, einem Zierbrunnen, einer kleinen Korkenzieherweide und Ziersträuchern bewachsen. Der Innenhof ist z.T. gepflastert und mit einem Gartenpavillon nebst Grillecke bestückt, der zu geselligen Grillpartys mit Familie und Freunden einlädt. Hinter der Scheune erstreckt sich eine Gartenfläche mit Obstbäumen und Platz für Blumen-, Gemüse- und Kräuterbeeten. Kleintierhaltung ist hier auch möglich. Das Grundstück hat 2 Zufahrtsmöglichkeiten, da es sich auf der Spitze zweier sich treffender Straßen befindet.
Das Haus eignet sich hervorragend für 2 Paare, da es bei Bedarf in 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG und DG) mit separatem Eingang unterteilt werden kann. Jede Partei hätte einen separaten Hauseingang und wenn Sie Zwischenzähler einbauen, können die Medien separat abgerechnet werden. Aber auch für Familien mit Kindern ist das Haus sehr gut geeignet. Sind Sie Handwerker und benötigen Platz zum Unterbringen von Materialien und Maschinen? Oder haben Sie Lust auf ein Landleben mit Kleintierhaltung? Auch ein besonderes Hobby findet in der Scheune ausreichend Platz.
Die Wohnfläche des Hauses von ca. 155,81 m² verteilt sich auf EG und DG. Das EG mit 89,60 m² unterteilt sich in Veranda, 2 Flure, Küche, Ess- und Wohnzimmer (Doppelflügeltür mit Glaseinsatz vorhanden), Schlafzimmer sowie Wannen-Duschbad (2002 komplett modernisiert, WC und Spülkasten 2024 erneuert). In der Veranda befindet sich eine Bodenklappe, die in den Teilkeller führt (Nutzfläche ca. 10 m²), in dem sich die Ölheizung nebst Tanks und ein Gasanschluss befinden. Vom Flur aus gelangen Sie unter der Treppe in den zweiten Teilkeller (Nutzfläche ca. 4 m²), in dem der Frischwasserzähler untergebracht ist. 
Das DG mit einer Größe von 66,21 m² erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Es unterteilt sich in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer, Küche (als Durchgangszimmer) und Duschbad (WC und Spülkasten 2023 erneuert). Der Abstellbereich ist mit einem Kaltdach versehen und kann als Lagermöglichkeit genutzt oder weiter ausgebaut werden. 
Die Räumlichkeiten im DG können bei Bedarf auch als 2 Schlafzimmer, Ankleide/ Büro (als Durchgangszimmer) und Abstellbereich genutzt werden.
Die Küche im EG ist mit einer EBK (2002), das geflieste Bad im EG mit Wanne und Dusche und das Bad im DG mit Dusche ausgestattet. 

Die Garagen mit angrenzender Waschküche haben eine Fläche von insgesamt 51 m², wurden im Jahr 1970 errichtet. In der Waschküche befinden sich ein Waschbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Waschküche ist mit der Ölheizung im EFH verbunden und kann zusätzlich sich und die angrenzende Garage über eine Holz-Kohle-Luft-Heizung erwärmen. Beide Garagen führen auf den Hof, eine außerdem auf die Nebenstraße.

Die Scheune wurde im Jahr 1909 errichtet, hat eine Nutzfläche von ca. 96 m² und wurde im Jahr 1979 um einen massiven Anbau mit ca. 32 m² Fläche als Werkstatt erweitert.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und den Kindergärten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau. 
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub in Prenden, das Barnim-Panorama in Wandlitz sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten. 
Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar. Das EFH befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Nebenstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.