Kleines EFH mit viel Nebengelass und Garten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein massives EFH mit 2 Nebengelassen, einem Doppelcarport, einem Aufstellpool und einem pflegeleichten Garten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.042 m² und ist vollständig umzäunt. Über den vorderen gepflasterte Grundstücksbereich gelangen Sie zum Carport (rückseitig und seitlich geschlossen, gepflastert, für 3 Pkw geeignet, aus Holz, Metalldach, 6 m x 6,50 m). Dahinter finden Sie ein Gerätehaus (1,40m x 1,40m) und das in den Boden eingelassene Abwassersammelbecken mit Saustutzen am Gartentor (aus Kunststoff, 2010, 3.000 Liter). Das EFH steht im vorderen Drittel des Grundstückes. Links davon wurde ein Bereich eingezäunt, der als Auslauf für einen Hund oder Hühner genutzt werden kann. An der rechten Grundstückskante erstreckt sich das 1. Nebengelass (Holzständerbauweise, 11 m x 2,50 m, Betonboden, … Elektrik erneuert, Starkstromanschluss, Bitumendach), welches sich in 3 Lagerräume und einen Fahrradunterstand unterteilt. Am rückseitigen Grundstücksbereich befindet sich das 2. Nebengelass (Holzständerbauweise, 2018, Strom- und Kaminanschluss, Kunststofffenster, Metalldach), das einen Partyraum sowie eine Motorradgarage oder Werkstatt beherbergt. Das Objekt eignet sich hervorragend für ein Paar mit vielseitigen Hobbys, als Wohn-oder auch als Ferienhaus.
Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde 1939 errichtet und 1995 saniert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 60,51 m² und unterteilt sich in Flur mit kleiner Abstellkammer, Bad, Veranda, Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer. Das bis zur Decke geflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe ins DG, das bei Bedarf ausgebaut werden kann (1 Zimmer) und derzeit als Stauraum genutzt wird. Die Küche ist als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer konzipiert und mit einer EBK, Fliesenboden und Fußbodenheizung versehen. Das Wohnzimmer grenzt an die Veranda, die als Büroarbeitsplatz dienen könnte und wurde mit einem Kaminofen aufgewertet. Die Zimmer sind mit Klickvinyl verlegt. 
Der Keller ist von außen zu betreten. Er hat einer Fläche von ca. 34 m², besteht aus 2 Lagerräumen, einer Werkstatt (alle mit Betonböden) sowie einem Hausanschlussraum. Darin sind die Hausanschlüsse, die Pumpe für den Brunnen, die Heizungsanlage sowie der Platz für Waschmaschine und Trockner vorzufinden. Der Fußboden ist gefliest.
Gemäß den §§16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.13 beträgt der Energieverbrauchswert für dieses Gebäude 188,9 kWh/(m²xa), das entspricht der Klasse F.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Landesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und 2 Kindergärten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau. 
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub Prenden sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten. 
Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau und Schulbus nach Klosterfelde) ist fußläufig in 1 min, der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar. Dieses gepflegte EFH befindet sich an der ortsdurchführenden Hauptstraße, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.