Kleinhaus am Stolzenhagener See

Beschreibung

Das gemütliche kleine Haus wurde in den 1970er Jahren in Massivbauweise im vorderen Grundstücksbereich errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.459 m². In der Grundstücksmitte steht ein Gästebungalow und an der rechten Grundstücksseite eine Garage mit Abstellraum. Ein Vorgarten mit kleinen Rasenflächen, Blumen und Ziersträuchern schmückt das Haus von der Straße aus. Hecken schirmen die Blicke der Nachbarn ab. Zwischen dem Haus und der Steganlage am Stolzenhagener See erstreckt sich der Garten mit einer Wiese, Obstbäumen und Blumen.

Das EFH eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend für 2 Paare als Dauerwohnsitz oder für Familien als Wochenend- und Ferienhaus. Die Wohn-Nutzfläche von 140 m² verteilt sich auf EG und KG.

Das EG (ca. 70 m²) betreten Sie über die teilüberdachte Terrasse mit Blick zum See. Es unterteilt sich in Diele, Küche mit EBK gefliestes Duschbad, ein gemütliches Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer (1x Kind und 1x Eltern).

Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 70m² und beherbergt 3 Räume mit Heizungsanlage, Werkstatt, Hausanschlüssen, Lagerkapazitäten, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Tiefgarage für einen Pkw.

Die teilüberdachte Terrasse hat eine Fläche von ca. 20 m² und lädt zu geselligen Grillpartys mit Familie und Freunden ein.

Der Gästebungalow ist auch in den 1970er Jahre errichtet worden, hat eine Fläche von ca. 26 m² und unterteilt sich in Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad. Er ist mit Holzfenstern und einem Bitumendach ausgestattet.

Das Nebengelass mit einer weiteren Garage und einem angrenzendem Geräteraum ist in Massivbauweise errichtet worden und mit Glasbausteinen als Lichteinfall, Tor und Türen aus Holz ausgestattet.

Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist befestigt, ein Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Zur Gartenbewässerung stehen Ihnen ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

 Die Eigentümerin (89 Jahre) möchte über den Verkauf hinaus die Nutzung der Immobilie ihr Leben lang weiterführen. Erst nach dem Tod der Eigentümerin kann die Immobilie vom Käufer genutzt werden.

Lage: 

Das Grundstück befindet sich nördlich von Berlin, in der Gemeinde Wandlitz, im Ortsteil Stolzenhagen, an der ortsdurchführenden Straße, am Stolzenhagener See gelegen. Der Bahnhof Wandlitzsee, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw in Wandlitz zu erreichen (ca. 10 min). Das beliebte Restaurant mit Badewiese „Fischerstube“ ist schnell erreichbar und lädt zu ausgezeichnetem Essen und Softeis ein.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.