Modernes EFH mit Energieeffizienzklasse A+ für junge Familien

Beschreibung

Das EFH in Massivbauweise wurde im Jahr 2015 durch die Firma „Town & Country“ errichtet. Das Grundstück umfasst ca. 676 m² und ist liebevoll gestaltet. Neben dem pflegeleichten Garten finden Sie hier eine große überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um mit Familie und Freunden gesellige Grillpartys zu feiern, auf einer Relaxinsel zu lesen oder ganz entspannt an der Feuerschale den Tag ausklingen zulassen. Der Aufstellpool im hinteren Grundstücksbereich sorgt für sommerliche Abkühlung, das praktisches Nebengelass für das Unterbringen von Gartengeräten, Fahrrädern und Werkzeug. Das Doppelcarport aus Holz mit Metalldacheindeckung erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt. Die ruhige Lage und das durchdachte Raumkonzept machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paar oder Familien mit bis zu 2 Kindern.
Die Wohnfläche von 121 m² verteilt sich auf EG und DG. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die helle Diele in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse in Südost-Ausrichtung und weiterführend in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist über einen Wanddurchbruch mit dem Wohnbereich verbunden und mit einer modernen Einbauküche (Farbton „Erde“) inklusiv Elektrogeräten der Marke Bosch sowie einer Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasser und Strom, der Heizungsanlage und Platz für Waschmaschine und Trockner. 
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit je 2 Fenstern, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche mit Glaswänden in 1 x 1 m Größe. Der zusätzliche Spitzboden, erreichbar über eine Ausklappleiter, bietet wertvollen Stauraum.
Der Energiebedarfswert gemäß den §§16 ff. Energieeinsparungsverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 18,2 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A+. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner modernen Ausstattung und energieeffizienten Technik ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die familienfreundliche Umgebung, der pflegeleichte Garten mit Pool und Terrasse sowie die Nähe zur Natur und zur Hauptstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in 
der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Siedlung „Waldheim“, in einer ruhigen Nebenstraße. Der Bahnhof Basdorf, mit halbstündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Kita, die Grundschule, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Das Gymnasium befindet sich in Wandlitz, die Oberschule in Klosterfelde.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.