Modernisiertes EFH in der Schorfheide

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 1.200 m² befindet außerdem ein massives Nebengebäude (ca. 100 m²) mit großzügiger Garage für 2 Pkw, mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem überdachten Außenbereich, der zum Garten ausgerichtet. Hier können Sie Grillpartys feiern und die Abende an der Feuerschale ausklingen lassen. Der Garten ist sehr liebevoll mit Schilfrohr, Blumen und Ziersträuchern bepflanzt, der seitliche Blick auf anliegende freie Felder gegeben.
Seit 2019 wurde die Immobilie großzügig modernisiert und mit einem Anbau von 40 m² erweitert. Darin befinden sich aktuell die offene Veranda, der Flur und Eingangsbereich sowie das Familienbad.
Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einer Ebene und unterteilt sich in eine offene Veranda (6 m²), Flur und Eingangsbereich (17 m²), ein großzügiges Wannen-Duschbad (23 m²), eine geschlossene Küche (22 m²) sowie ein Schlaf-(16 m²), Wohn- (32 m²) und Arbeitszimmer (9 m²). Vom Flur aus gelangen Sie in den Teilkeller (40 m²), in dem sich die Haustechnik und Lagermöglichkeiten befinden.
Über 5 Stufen gelangen Sie auf die offene Veranda und weiterführend ins Haus. Ein kuschliger windgeschützter Sitzplatz, sehr gut geeignet zum Einnehmen der Malzeiten an der frischen Luft und um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Eingangsbereich im Haus bietet Platz für die Garderobe, ist mit einem Bodenfliesen in Marmoroptik ausgestattet und führt direkt in die Zimmer bzw. in den Keller.
Highglight des Hauses ist das wunderschöne Wannen-Duschbad. Versteckt zwischen Palmen bieten eine freistehende Badewanne mit Blick in den Garten, eine Walk-In-Dusche mit Glastür, Bodenfliesen in Marmoroptik, Deckenspots, ein stilvolles Fliesenbild (Maße 1,40 x 1,40 m) sowie WC und Bidet im antiken Design, ein entspanntes Wellness-Erlebnis. Die Schiebelemente können bei Bedarf geöffnet werden, sodass Sie nicht nur den Blick ins Grün schweifen lassen können, sondern auch das Gefühl haben, im Freien zu baden.
In der Küche ist Platz für eine neue Einbauküche und einen großen Esstisch, sodass eine lebendige Familie einen Lebensmittelpunkt zum Essen, Spielen und für die Hausaufgaben hat. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür auf die offene Veranda und weiterführend in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und einer Holztafeldecke ausgestattet, zur Straße ausgerichtet und hat eine gute Größe für die kuschlige Familiencouch- und Fernsehecke. Vom Wohnbereich betreten Sie das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das ebenso zur Straße ausgerichtet ist und mit Parkettboden verlegt wurde. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und ist ebenso mit Parkettboden ausgestattet.

Medien:
Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekom (Telefon, Internet) erschlossen. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Ausstattung:
- Außenwände: Holzbeton-Mauerstein, Anbau 36iger Gasbetonstein, Putz (2023)
- Innenwände: Holzbeton, Mauerstein
- Dach: Ziegel-Blech-Dach mit Isolierung, EG-Decke gedämmt (2023)
- Fassade: Putz und Anstrich (2022)
- Elektrik: teilweise erneuert (2019)
- Buderus Gastherme — 2018 in Betrieb genommen, 300l Warmwasserspeicher, zum Teil neue Heizkörper eingebaut, im Badezimmer Fußbodenheizung
- Fenster (2- und 3fach verglast, Kunststoff, weiß), Außenjalousien elektrisch zu bedienen (Fernbedienung)
- Innentüren: z.T. erneuert 
- Bodenbeläge: Bad, Flur, Terrasse, Veranda und Küche Fliesen (2022/2023), 3 Zimmer Parkett Eichendielen (2019) 
- Wandgestaltungen: Edelputz, z.T. Tapeten, Fliesen (2022/2023)
- Zaun: Massivzaun aus Beton und Maschendraht, neues Tor und Pforte vorhanden, kann eingebaut werden
- Nebengelass: massiv gebaut (Betonhohlblocksteine)

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Schorfheide gehört zum Landkreis BARNIM im Land Brandenburg, nördlich von Berlin gelegen. Drei Wasserstraßen durchziehen die Gemeinde Schorfheide, der Oder-Havel-Kanal, der Finowkanal und der Werbellinkanal. Nahe gelegene Seen sind der Treptowsee, der weiße See, Kuhpanzsee und der Werbellinsee. Über die A11 (Strecke Berlin-Stettin) sind Sie in ca. 50 min mit dem Pkw in Berlin-Mitte. Die "Heidekrautbahn" verbindet den Ort mit Berlin im 1-Stundentakt. Groß Schönebeck liegt in einer sehr reizvollen Wald- und Seenlandschaft, angrenzend an das Biosphärenreservat Schorfheide und oberhalb des Naturparks Barnim. Den Ort bewohnen derzeit ca. 2.400 Menschen, im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Oberschule befindet sich in Klosterfelde, Gymnasien in Wandlitz, Bernau und Eberswalde. Neben den Supermärkten wie EDEKA und Norma stehen Ihnen ein Imbiss und eine Gaststätte zur Verfügung, die ärztliche Versorgung im Ort ist gesichert.
Das Grundstück befindet sich eher in Ortsrandlage, an der durchführenden Hauptstraße in Richtung Groß-Dölln. Die Region um Groß-Schönebeck ist geprägt von Wäldern und Seen, daher kommen Angler sehr gut auf ihre Kosten (Hecht, Karpfen, Plötze und Barsch). Im Jagdschloss Schorfheide kann geheiratet und im Wildpark können Wölfe bestaunt, Stockbrot gebacken und in Tipi-Zelten übernachtet werden. Der angrenzende Kletterpark lockt Jung und Alt besonders bei gutem Wetter in die Natur.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.