Energiesparsames EFH Nähe Wandlitzsee mit Wintergarten und Doppelcarport

Beschreibung

Hier treffen Sie auf ein klassisches EFH mit Wintergarten, kleiner Terrasse, Doppelcarport und einem liebevoll mit Rhododendren, Ziersträuchern, Blumen und Hecken bewachsenen Grundstück mit einer Größe von 435 m², in zentraler Lage und rückseitig mit Blick ins Grüne. Das EFH wurde im Jahr 2007 errichtet und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind.
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf EG und DG, mit Diele, 3 Zimmern, 2 Bädern und einem Heizungsraum. Über eine Stufe gelangen Sie ins EG mit einer Wohnfläche von 58,41 m², das sich in Diele, gefliestes Bad, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und einen Wohn-Essbereich mit offener Küche unterteilt. Das Bad ist mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. 
Vom Wohnbereich aus treten Sie in den Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16,50 m², der mit Isolierverglasung und Doppelstegplatten ausgestattet ist. Er ist frostfrei und kann durch die Südausrichtung über das ganze Jahr als 2. Wohnzimmer genutzt werden. Besonders Gäste schätzen den von Pflanzen umgebenen und von Licht durchfluteten Raum bei einem guten Essen und einem Glas Wein. 
Im großzügigen Wohnbereich haben Sie Platz für eine gemütliche Fernsehecke mit Kuschelcouch und einem großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden. Der Kamin der Marke „Hark“ schafft gerade im Winter eine exzellente Atmosphäre im Lebensmittelpunkt des Hauses.
Die offene Küche mit EBK der Marke „Astro“ im Landhausstil (creme) schafft eine gute Verbindung in den Wohn-Essbereich. Sie ist mit einem Herd mit Cerankochfeld (Juno), Umlufthaube, Geschirrspüler (Bosch), einer Keramikspüle (Villeroy & Boch), Gefrier-Kühlkombination (Neff), viel Stauraum und einer neuwertigen Arbeitsfläche ausgestattet. 
Vom Küchenbereich aus betreten Sie die gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m², ebenso in Südausrichtung. Sie bietet ein sonniges Plätzchen mit Zugang zum Wintergarten und zum Carport. Außerdem kann Ihr Einkauf somit auf kurzem Wege vom Auto in die Küche gebracht werden. 
Über eine offene Vollholztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von ca. 38,40 m², das mit einem Flur, einem weiteren Bad und einem Schlafzimmer mit anschließender Ankleide ausgestattet ist. Der Hausanschlussraum hat eine Nutzfläche von 6,15 m², beherbergt die Heizungsanlage und weiteren Stauraum. Im Bad erwarten Sie eine Wanne, eine Dusche, WC, Bidet, Handwaschbecken und ein Handtuchtrockner (über Gas gespeist). Die Dusche ist mit einer Trennwand aus Glas und modernen Fliesen im Jahr 2018 erneuert worden. 
Den Spitzboden, der zur Lagerung genutzt werden kann, erreichen Sie vom Flur aus über eine Ausklappleiter. Er ist mit Spundbrettern ausgelegt und mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.
Hinter dem Haus steht Ihnen eine gepflasterte Fläche von ca. 24 m² (8m x 3m) mit Blick auf ein Naturgrundstück zur Verfügung. Hier könnten ein Pool, eine Schattenterrasse oder ein Gerätehaus entstehen.
Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 89,0 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse C.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Wandlitz. Der Bahnhof Wandlitz, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (ab Basdorf werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3-10 Minuten fußläufig zu erreichen. 

Maklerprovision:  

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.