Rohbau mit Potential am Landschaftsschutzgebiet in Fredersdorf-Vogelsdorf

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Rohbau) im Bungalowstil auf einem Grundstück mit einer Größe von 688 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohnnutzung. Aktuell hat das Haus einen Loft-Charakter, da es aus einem Raum besteht. Im Anbau könnten Sie die Küche und das Bad planen. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt. Es befindet sich im Rohbauzustand und weist umfassenden Sanierungsbedarf auf.

Ausstattung:
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft. Es ist mit einem Stabmattenzaun und 2 Toren ausgestattet. Für eine zukünftige Nutzung sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, unter anderem:
•Erneuerung von Dach und Fassade, sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Fußböden, Komplettsanierung von Sanitäranlagen und Küche, Einbau einer neuen Heizungsanlage

Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen:
•Strom, Wasser/Abwasser, Gas und Telekommunikation liegen an der Straße an
•Heizungsanschluss erforderlich (aktuell keine funktionsfähige Anlage)
•Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Dietrichstraße 11 in 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf, einer beliebten Wohngegend im östlichen Berliner Umland. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage: Das Grundstück ist das letzte bebaubare Grundstück vor einem Landschaftsschutzgebiet und liegt in unmittelbarer Nähe des Luchpfuhls. Dadurch genießen künftige Bewohner nicht nur eine idyllische, naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert, sondern auch einen dauerhaften Schutz vor weiterer Bebauung im direkten Umfeld.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.