Sanierungsbedürftiger Hof in der Schorfheide

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.367 m² in der Schorfheide, im Zentrum von Groß-Schönebeck. Das Grundstück ist mit einem stark sanierungsbedürftigen Bauernhaus, zwei Scheunen sowie einem Holzschuppen bebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das um 1890 errichtete Bauernhaus bildet den zentralen Bestandteil der Liegenschaft. Ergänzt wird es durch einen Anbau sowie Nebengebäude, die sich für Lager, Werkstatt oder perspektivisch für weitere Nutzungskonzepte eignen. Die vorhandene Wiesenfläche bietet Potenzial für Kleintierhaltung oder den Anbau von Obst und Gemüse.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklicher Erfahrung, Bauherren mit individuellen Vorstellungen oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.
Strom, Wasser und Telekommunikation liegen am Haus an. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung. Ein öffentlicher Abwasserkanal befindet sich an der Straße und kann angeschlossen werden. Die Straße ist befestigt und verfügt über Straßenbeleuchtung.

Ausstattung:
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und ist in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss gegliedert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, eine Kammer sowie drei Zimmer. 

Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, zwei Zimmer sowie eine zusätzliche Fläche als Ausbaureserve. 

Der Teilkeller mit ca. 23,20 m² Nutzfläche ist vom Anbau aus zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. 

Der Anbau verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40 m² und beinhaltet eine Veranda, ein Bad, einen Flur sowie eine Küche mit Übergang zum Wohnhaus.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 mit Betondachziegeln erneuert. Die Beheizung erfolgt bisher über drei Kachelöfen.

Der bauliche Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung. Hierzu zählen insbesondere:
•energetische Maßnahmen (Fassadengestaltung und Dachdämmung) 
•Erneuerung von Fenstern und Türen (derzeit Holzfenster mit Außenjalousien) 
•vollständige Erneuerung der Elektrik 
•Neuinstallation von Sanitäranlagen und Heizsystem 
•Austausch sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung) 
•Modernisierung der Innenausstattung (Böden, Wände, Raumaufteilung) 

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Scheunen:
•eine Scheune in Massivbauweise (ehemaliger Stall) mit Kappendecke und Blechdach 
•eine Scheune in Fachwerkbauweise mit überwiegend ziegelgedecktem Dach, teilweise mit Blech zur Hofseite 

Ein Holzschuppen ergänzt die vorhandene Bebauung.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Schorfheide gehört zum Landkreis BARNIM im Land Brandenburg, nördlich von Berlin gelegen. Drei Wasserstraßen durchziehen die Gemeinde Schorfheide, der Oder-Havel-Kanal, der Finowkanal und der Werbellinkanal. Nahe gelegene Seen sind der Treptowsee, der weiße See, Kuhpanzsee und der Werbellinsee. Über die A11 (Strecke Berlin-Stettin) sind Sie in ca. 50 min mit dem Pkw in Berlin-Mitte. Die "Heidekrautbahn" verbindet den Ort mit Berlin im 1-Stundentakt. 
Groß Schönebeck liegt in einer sehr reizvollen Wald- und Seenlandschaft, angrenzend an das Biosphärenreservat Schorfheide und oberhalb des Naturparks Barnim. Den Ort bewohnen derzeit ca. 2.400 Menschen, im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Oberschule befindet sich in Klosterfelde, Gymnasien in Wandlitz, Bernau und Eberswalde. Neben den Supermärkten wie EDEKA und Norma stehen Ihnen ein Imbiss und eine Gaststätte zur Verfügung, die ärztliche Versorgung im Ort ist gesichert.
Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum, in einer ruhigen Nebenstraße. Die Region um Groß-Schönebeck ist geprägt von Wäldern und Seen, daher kommen Angler sehr gut auf ihre Kosten (Hecht, Karpfen, Plötze und Barsch). Im Jagdschloss Schorfheide kann geheiratet und im Wildpark können Wölfe bestaunt, Stockbrot gebacken und in Tipi-Zelten übernachtet werden. Der angrenzende Kletterpark lockt Jung und Alt besonders bei gutem Wetter in die Natur.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.