Vermietetes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2016 in attraktiver Wohnlage von Panketal OT Schwanebeck. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine bereits bestehende Vermietung zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage.

Auf einem ca. 779 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt in gepflegtem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie familienfreundliche Grundrisse mit hoher Wohnattraktivität.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 105,83 m² im Erdgeschoss sowie ca. 109,69 m² im Obergeschoss. Die obere Wohnung verfügt über ein separates Treppenhaus, wodurch beide Einheiten unabhängig voneinander erschlossen werden und ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht.

Die Wohnungen bieten großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen, helle Räume durch große Fensterflächen sowie attraktive Außenbereiche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang, während die Obergeschosswohnung durch einen Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Pkw-Stellplätze, zwei Gerätehäuser sowie einen vollständig eingefriedeten Gartenbereich.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive sowie nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage im Berliner Umland.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 28.700 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Durch das moderne Baujahr, die energieeffiziente Bauweise sowie die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dem Erwerber unmittelbare Einnahmesicherheit ab dem ersten Tag.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohnstandort im beliebten Berliner Umland. Panketal OT Schwanebeck zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Barnim und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht den Standort sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Umgebung.

Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B2, den Berliner Ring sowie die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und einer hohen Wohnqualität — ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse ausführliche Objektunterlagen sowie weitere Informationen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an das vermittelnde Maklerunternehmen zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.