Villa am Wandlitzsee

Beschreibung

Willkommen in einer Residenz der Extraklasse direkt am Ufer des idyllischen Wandlitzsees – ein Ort, an dem gehobene Architektur, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage auf harmonische Weise verschmelzen. Dieses prachtvolle Anwesen eröffnet Ihnen nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch unmittelbaren Zugang zum See inklusive eigener Steganlage. Hier genießen Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs – ein wahres Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Die imposante Seevilla präsentiert sich als stilvolle Synthese aus moderner Eleganz und klassischer Solidität. Errichtet im Jahr 2010 in massiver Kalksandsteinbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und edlem Mineralputz, spiegelt sich hier architektonische Klarheit ebenso wider wie zeitlose Noblesse.

Mit einer Wohnfläche von rund 322 m² erstreckt sich die Immobilie über ein weitläufiges Erdgeschoss, ein charmantes Dachgeschoss, ein separates Souterrain mit hochwertig ausgestatteter Einliegerwohnung sowie funktionalen Kellerräumen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges Gästehaus direkt am Wasser, ehemals ein Bootshaus, das heute mit eigener Sauna, Dusche, WC, Flur, Wohn- und Schlafraum mit Küche und Terrasse auf ca. 60 m² Nutzfläche höchsten Wohn- und Wellnessansprüchen gerecht wird.
Die Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Grundrissgestaltung und eindrucksvollen Raumhöhen von bis zu 3 Metern schafft ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Behaglichkeit. Großformatige Fensterfronten ermöglichen faszinierende Panoramablicke auf den Wandlitzsee und bringen das Spiel von Licht und Wasser direkt in den Wohnraum. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit eigenem Badesteg garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und verbindet Naturerlebnis mit exklusivem Komfort.

Raumaufteilung:
Die Architektur der Villa folgt einem stilvollen Konzept aus Offenheit, Funktionalität und Luxus. Die Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen mit Raffinesse, Großzügigkeit und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik.

Erdgeschoss: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, Galerie und offener Vollholztreppe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Der angrenzende Garderobenbereich sowie ein elegantes Wannen-Duschbad sorgen für Komfort. Das Zentrum bildet der rund 81 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großflächiger Fensterfront und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Seeblick. Die offen gestaltete Designküche in Magnolie Hochglanz ist ein Meisterstück – ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten inklusive Induktions- und Gaskochfeldern, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler und Backofen. Eine Doppelflügeltür führt in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Gaube und spektakulärem Seeblick. Der anschließende Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt direkt in das exklusive Ensuite-Badezimmer mit Rooming-in-Dusche und zwei Waschbecken – eine luxuriöse Wellnessoase.

Souterrain / Einliegerwohnung: Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche mit Siemens-Einbaugeräten sowie ein hochwertiges Wannen-Duschbad. Hinzu kommen ein Ankleidebereich mit Einbauschränken, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, WC, Waschbecken, Wäschewurf, ein Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC – ideal für Gäste, Au-pair, Wohnen in 2 Generationen oder zur beruflichen separaten Nutzung.
Von extern begehbar, bietet der Keller unter dem Terrassenbereich einen praktischen Abstellraum für Gartengeräte. Die technische Infrastruktur ist modern, effizient und zukunftssicher.

Gästehaus am See: Über einen Weg mit Schieferplatten gelangt man zum charmanten, ehemaligen Bootshaus. Heute ein vollwertiges Gästehaus mit Schlaf-Wohnbereich mit offener Küche, zwei Kühlschränken, Geschirrspüler, Waschmaschine und Austritt auf die Sonnenterrasse, Dusche, WC, Flur sowie einer großzügigen Sauna mit Panoramablick über den Wandlitzsee – ein exklusiver Rückzugsort mit einzigartigem Flair.

Außenbereich:
Das rund 2.200 m² große Grundstück liegt in bester Lage direkt am See. Die nach Süden ausgerichtete, Terrasse mit Teilunterkellerung bietet zu jeder Tageszeit Sonne und Sichtschutz zugleich. Der private Badesteg, ein geschmackvoll integrierter Außenkamin und sorgfältig angelegte Gartenwege machen diesen Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Lebensfreude. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen die Infrastruktur ideal.

Ausstattung & Technik:
•massives Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmung und Mineralputz außen, Innenflächen mit mineralischem Glattputz, gestrichen oder tapeziert
•großzügige Deckenhöhen (EG: 3,00 m / DG: 2,65 m / KG: 2,50 m)
•Betonestrich, gefliest im EG und KG, Auslegeware im DG
•Hochwertige Füllungstüren in Profilzargen, weiße Verbundfenster mit Dreh-Kipp-Funktion, Wärmeschutzverglasung mit Insektenschutz
•Velux-Dachflächenfenster aus Holz
•Elektrische Außenjalousien mit Sturmfunktion (EG)
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
•moderne Gas-Brennwerttherme Vaillant (BJ 2023) mit 400-Liter-Wasserspeicher
•Zentralstaubsaugeranlage und Wäschewurfsystem
•Glasfaseranschluss und SAT-Anlage
•voll erschlossen mit befestigter Straße, Gehweg und Straßenbeleuchtung
•separater Brunnen

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 82,3 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse C. 

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet sich, alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig anzugeben, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.