Winkelbungalow mit Wintergarten in äußerst ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Kauf stehen ein Winkelbungalow (73 m²) mit Wintergarten (10,80 m²), eine Garage (30 m²), ein Gerätehaus aus Metall (6 m²) und ein Gartenhäuschen (12 m²) auf einem Eckbaugrundstück mit einer Größe von 895 m². 
Der Bungalow wurde im Jahr 1970 errichtet und in den Jahren 2006 bis 2024 modernisiert. Das Grundstück ist blickdicht umzäunt und vorn mit hohen Hecken umsäumt. Rhododendren, Rosen, Ziersträuchern und Blumen bringen viele bunte Farbtupfer in Ihr Leben.
Sie betreten den Bungalow über den Wintergarten (10,80 m², ohne Heizung) - genau der richtige Platz für einen Esstisch oder eine ruhige Leseecke. Bei Sonnenschein öffnen Sie die Türen, fahren die Markise aus und schon haben eine schöne Verbindung zum Garten, um mit Familie und Freunden die Malzeiten an der frischen Luft einzunehmen oder lustige Gartenpartys zu feiern.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf Flur, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad und Küche. 
Von der geräumigen Flur aus gelangen Sie sternförmig in jeden Raum. Der helle große Wohn-Essbereich ist mit einem hochwertigen Glanzlaminatboden ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den vorderen Grundstücksbereich. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche bietet eine Küchenzeile mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz für ruhige Nächte. Das kleine Zimmer kann für Gäste, als Ankleide oder Büro genutzt werden.
Die Garage wurde in Massivbauweise errichtet, hat eine Nutzfläche von 30 m², ist mit Bitumenbahnen gedeckt und hat eine Fassadendämmung erhalten. Neben dem Pkw findet sich Platz für eine Werkbank. In einem abgeteilten Raum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Stadtwasser, die Gartenwasserpumpe, die Gasheizung und Platz zur Lagerung.
Das Gartenhaus aus Holz hat eine Nutzfläche von 12 m², wurde im Jahr 2006 errichtet und besteht aus einer gemütlichen „Rustikalen Stube“ und einer Nische. Beide sind innen mit farbloser Lasur gestrichen und können im Sommer von Gästen genutzt werden. Außerdem hat das Gartenhaus einen Abstellraum, dessen Tür sich an der rechten Seite befindet. Zur kalten Jahreszeit können hier die Gartenmöbel überwintern.

Lagebeschreibung:
Oranienburg ist die fünftgrößte Stadt Brandenburgs, Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und befindet sich mit rund 45.000 Einwohnern dicht im Norden von Berlin. 
In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg, erbaut im Jahre 1652 in der einst kleinen Siedlung an der Havel. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. 
Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. 
Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände – ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. 
In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern. 
Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10 (25 min bis Berlin-Pankow), durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn (S1 nach Berlin bzw. zum BER) unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin. 
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmachtenhagen, nur 3 km von Oranienburg entfernt. Im Angerbereich an der Dorfstraße dominiert Wohnen in Verbindung mit kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie Wirtschaftsstellen der Landwirtschaft. Außerdem befinden sich hier die Feuerwache, der Hort, die rundum sanierte Neddermeyer-Grundschule, eine Kita, ein Netto-Markt, zwei Gaststätten, ein Frisör, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und das Bürgerhaus, das u.a. vom Schmachtenhagener Heimatverein, dem Männergesangsverein „Gute Freunde“ und dem Seniorenclub genutzt wird. Der angebotene Bungalow wurde in einem äußerst ruhigen Wohngebiet auf einem Eckgrundstück mit Blick auf weite Wiesen errichtet.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.