Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohnungen, 3 Garagen, 2 Stellplätzen und Garten in zentraler Lage von Schönow

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das im Jahr 1925 errichtet und im Jahr 1994 saniert wurde. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von 570,61 m², unterteilt sich in Vorderhaus mit Keller und 3 Vollgeschossen sowie dem Hinterhaus mit 2 Vollgeschossen. Insgesamt finden Sie hier 7 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, 4 Stahlfertiggaragen inklusive einem gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und einem Motorradraum sowie einen Gemeinschaftsgarten vor.
Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 1.551 m², welches mit einem Stabmattenzaun eingefasst und im vorderen sowie rechten Grundstücksbereich mit einem Gartentor versehen ist. 
Im EG des Vorderhauses befinden sich eine 3-R-Wohnung sowie eine Gewerbefläche, die aktuell von einem Kosmetikstudio angemietet ist und einen separaten Eingang von der Hauptstraße aus über einen Vorbau hat. Das 1. und 2. OG beherbergen jeweils zwei 2-R-Wohnungen. Der Keller ist vom Treppenhaus im EG zu betreten. Hier finden Sie 7 Abstellräume und einen Heizungs- bzw. Anschlussraum vor, die im Jahr 1998 hergestellt wurden. 
Das Hinterhaus hat einen separaten Eingang, eine 3-R-Wohnung und einen Abstell- bzw. Heizungsraum im EG sowie eine weitere 3-R-Wohnung im OG.
Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze befinden sich vor den Garagen an der linken Grundstücksseite. Im hinteren Grundstücksbereich erstreckt sich ein Garten mit Geräteschuppen, Obstbäumen, Zierpflanzen und Rasenfläche, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 177,9 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F. 

Die monatliche Netto-Kaltmiete liegt derzeit bei 3.216,93 €, das entspricht einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 38.603,16 € mit der letzten Mieterhöhung zum 01.06.2025. 

Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1925 in solidem Mauerwerksbau errichtet und im Jahr 1994 saniert (Heizung, Fenster, Dach, Fassade, Bäder, Wohnungstüren, Elektrik teilweise). 
Es wurde mit einem Mansardendach in Holzkonstruktion, Dämmung, Unterspannbahnen und Betondachziegeleindeckung, einer gedämmten und glatt verputzten Fassade, 2fach verglasten Kunststofffenstern, Wohnungseingangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsätzen und Innentüren aus normgemäßem Holztürblatt in Stahlzarge ausgestattet.
Die Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen über Wannenbäder, im Hinterhaus über Wannen-Duschbäder, jeweils mit Anschlüssen für die Waschmaschinen. 
Die Böden sind mit Linoleum oder Vinyl verlegt, Wände und Decken wurden mit Tapete und Anstrich versehen. Die Wände in den Bädern und Küchen im Bereich der Arbeitsflächen sind gefliest. Die EBK gehören den Mietern. 
Zur haustechnischen Ausstattung wurden Klingel- und Sprechanlage, Telefon- SAT-Anlage, Schalter, Steckdosen und Brandmelder verbaut. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 3 Heizungsanlagen mit Warmwasseraufbereitung, die über Gas gespeist werden. In der Gewerbeeinheit wurde diese im Jahr 2021 erneuert. Alle Bäder werden über die Fenster natürlich belüftet. Die Regenentwässerung verläuft über Zinkdachrinnen mit Abfallrohren außerhalb des Gebäudes. Das anfallende Regenwasser wird durch freien Auslauf dem Erdreich zugeführt.
Im Jahr 2024 sind in der WE 4 die Elektrik und der Fußboden, in der WE 1 der Fußboden erneuert worden. Im Jahr 2007 wurde in der WE 7 das Bad neu gefliest und die Eingangstür getauscht.
Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die 2 Heizungsanlagen im Vorder- und Hinterhaus sollten in naher Zukunft erneuert werden.

Medien:
Das Objekt ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Starkstrom, Telefon und Internet voll erschlossen. Die Straße ist asphaltiert, der Gehweg gepflastert, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. 

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bernau, im Ortsteil Schönow, nur wenige Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze Berlins entfernt, in einer angenehmen Umgebung, die sowohl ruhige Wochenendaktivitäten als auch bequeme Nahversorgungsmöglichkeiten bietet. Im direkten Umkreis befinden sich Einkaufs-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der REWE sowie Netto-Supermarkt sind mit dem Pkw in 1-2 Minuten erreichbar. 
Schönow hat eine sehr gute Anbindung durch den Nahverkehr nach Berlin und in die umliegenden Orte. Über die Bushaltestelle vor der Tür und den S-Bahnhof Bernau Friedrichstal (7 min mit dem Auto) erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Berliner City oder über die Regionalanbindung weitere Teile Deutschlands. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herzzentrum Brandenburg, das Immanuel Klinikum Bernau, sowie das Helios Klinikum in Berlin-Buch sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete und breitgefächerte ärztliche Versorgung. Das MFH befindet sich an der ortsdurchführenden Hauptstraße, im Zentrum von Schönow.

Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.