EFH mit Einliegerwohnung in Klosterfelde

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das freundliche hellgelbe Haus ist teilunterkellert, in Massivbauweise errichtet und bietet zusätzlich ein Saunahäuschen und einen Gartenpavillon. Es wurde 1933 errichtet, 1996 erweitert und saniert. Im Jahr 2020 wurde es noch einmal modernisiert (EBK DG, Bäder, Flur, Fußböden, Raumaufteilung DG) und 2023 eine Gasbrennwerttherme (Vaillant) eingebaut. Aufgrund seiner Lage, eignet es sich sehr gut für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Aber auch für eine Großfamilie, für 2 Generationen in einem Haus oder zur Vermietung einer Einheit (da 2 Eingänge vorhanden) ist das Haus interessant.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses von ca. 207 m² erstreckt sich über das EG (115 m²) und das DG (ca. 92 m²). Das EG unterteilt sich in einen von Licht durchfluteten Eingangsbereich (Diele), eine Küche mit EBK, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide sowie ein großzügiges Wannen-Duschbad. Der zweite Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Über einen Flur gelangen Sie ins Gäste-WC mit Dusche und über die geschlossene Holztreppe ins DG.
Die Wohnfläche von 92 m² bietet alle Voraussetzungen für eine zweite abgeschlossene Wohneinheit. Rechts befindet sich ein großer heller Raum, der durch das anschließende sonnige Büro und Platz für eine Ankleide besticht und als Schlafbereich genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet und befindet sich neben dem Essbereich, der in den gemütlichen Wohnbereich übergeht und mit einem Balkon in Ostausrichtung endet. Über den Flur gelangen Sie ins Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Der Keller hat eine Nutzfläche von 52 m². Dort befinden sich die Hauswasser-und die Heizungsanlage, Stauraum für Vorräte, Gartenutensilien und Werkzeug.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt, praktisch unterteil und hat eine Fläche von 849 m². Es ist wie ein großes Tortenstück geschnitten und durch Hecken, geschickte Bepflanzungen sowie Holzverschläge kaum für Nachbarn einsehbar. Zwei separate Einfahrten stehen Ihnen rechts und links vom Haus zur Verfügung. Die rechte Auffahrt führt direkt an der Giebelseite des Hauses entlang und bietet ausreichend Platz, Kaminholzstapelregale und 4 Pkw-Unterstände.
Im Holzpavillon auf der Rückseite des Grundstücks lassen sich wunderbare Abende mit Freunden am Grill verbringen. Die Kinder haben Spaß beim Obstpflücken (Kirsche und Apfel) und können auf der Rasenfläche im Garten herumtollen.
Das Saunahäuschen (Holz) mit einer Fläche von ca. 24 m² unterteilt sich in eine kleine überdachte Terrasse (6 m²), Raum mit Sauna (für bis zu 4 Personen), Ruhebereich und Duschbad. Hier können Sie sich entspannen und Kraft für den Alltag sammeln.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, Hort, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Surfen, Tennis usw. ein. Der Golfclub Prenden, das Barnimpanorama in Wandlitz, das Schiffshebewerk in Eberswalde sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10-20 Autominuten.
Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar.
Dieses gepflegte Haus befindet sich an der ortsdurchführenden Hauptstraße und ist von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken umgeben.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.