Zwei Häuser auf einem Grundstück – ideal für Generationenwohnen

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück vereint ein vollständig saniertes Einfamilienhaus mit einem modernen Kleinhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 wurde 2015 umfassend saniert und überzeugt mit ca. 77 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, hochwertigem Duschbad sowie einem vielseitig nutzbaren Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche. Die gedämmte Fassade, elektrische Jalousien, moderne Gasheizung und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das moderne Kleinhaus aus dem Jahr 2021 in Massivbauweise mit ca. 48,49 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ideal geeignet für die ältere Generation, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage sowie die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders attraktiv sind die separaten Medienabrechnungen beider Häuser sowie die getrennten Zufahrten. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung und das großzügige Grundstück runden dieses seltene Angebot ab.

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen, die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn 27 sowie die Busverbindung nach Bernau sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim.

Das Ensemble von EFH und Kleinhaus auf einem Grundstück befindet sich in einem zentralen Wohngebiet rechts der Thälmannstraße, an einer befestigten Nebenstraße, umgeben von gepflegten EFH. Den Bahnhof, die Kita, die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 18 Minuten fußläufig.

Provisionshinweis gemäß § 656c BGB – Doppelprovision: Die Maklerfirma Wandlitz Immobilien hat sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer jeweils einen Maklervertrag in Textform abgeschlossen. Im Falle des wirksamen Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Verkäufer und Käufer, jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionsregelung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.