Zwei Zuhause unter einem Dach

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 188,61 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt zusätzlich über einen Vollkeller mit ca. 104 m² Nutzfläche nebst Hobbyraum, Kellerräumen und integrierter Garage sowie einer großen Sonnenterasse von 36 m².
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt vier Zimmern und ca. 97,79 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und bietet auf ca. 90,82 m² komfortables Wohnen mit großzügigem Wohnzimmer, Erker und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Das ca. 796 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, Gartenteich, Gewächshaus, Gerätehaus, Carport sowie zahlreichen Zier- und Obstgehölzen. Gepflasterte Wege, Rasenflächen und geschützte Sitzbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, moderne Wannen-Duschbäder, teilweise bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, manuelle Außenjalousien sowie eine Gas-Brennwertheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie und eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher.Der Energieverbrauchswert gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 beträgt 64,7 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Wandlitz besticht durch wunderschöne Natur, Wälder und Seen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, die in 10-15 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung nach Berlin (in 40 min auf dem Alexanderplatz) ist ideal für Pendler und Kulturinteressierte.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss: 
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.