RESERVIERT! Barrierefreie und gepflegte ETW mit Balkon in zentraler Lage von Basdorf

Beschreibung

Diese gemütliche und barrierefreie 2-R-Wohnung befindet sich im II.OG eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses über 3 Etagen mit ausgebautem DG auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.530 m². Die Anlage bzw. das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet, umfasst 2 Gewerbeeinheiten im EG, 6 Büroeinheiten im I.OG und 9 Wohneinheiten im II. + III.OG. Die Gewerbeeinheiten im EG beherbergen das italienische Restaurant „Rossini“ sowie ein Fachgeschäft für Mobiltelefonie „Teleshop“ und „Mia‘s Eis-Café“ (auf einer Fläche). Im I. OG befinden sich eine Lohnsteuerberatungsstelle, eine Physiotherapeutische und eine Logopädische Praxis. Die Wohnung wird frei und bezugsfertig übergeben. Ob Sie diese selber beziehen oder zukünftig vermieten, steht Ihnen frei. Die Wohnfläche von insgesamt 52 m² unterteilt sich in Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich am Fenster sowie ein ruhiges Schlafzimmer und ein gefliestes Duschbad. Die Wohnung besticht mit einem bequemen Aufzug vom EG bis ins DG und einem sehr schönen Balkon, auf dem Sie bei Morgensonne Ihren Kaffee genießen können. Der Abstellraum ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im DG befinden sich die Waschmaschine und der Trockner (Siemens und AEG), die mit separaten Anschlüssen bzw. Zählern versehen sind. Beide Geräte können bei Bedarf übernommen werden. Die Zugänge zur Wohnung und sämtliche Bewirtschaftungsräume (Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Abstellräume) sind dank Fahrstuhl komplett barrierefrei. Die Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, um auch älteren Menschen mit besonderen Bedürfnissen gerecht zu werden. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor und hinter dem Haus.
Der Energieverbrauchswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 68 kWh/(m².a), das entspricht der Klasse B.

Ausstattung:
Die Fußböden wurden in den Räumen mit hochwertigem Klick-Vinyl verlegt. Das Bad wurde im Jahr 2015 modernisiert. Der Boden und die Wände sind ¾ hoch gefliest, 2 Fenster sorgen für eine gute Belüftung und viel Tageslicht. Die geräumige Dusche mit Glaswänden (Maße 1,20 x 0,75m) bietet einen flachen Einstieg und ist somit sehr gut für Menschen mit besonderen Bedürfnissen geeignet. Der offene Küchenbereich im Wohn-Esszimmer ist mit einer modernen EBK versehen, die gern übernommen werden kann. Sie ist mit einem 
Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler der Marke Siemens ausgestattet. Die Fenster sowie die Terrassentür sind aus weißem Kunststoff 
gefertigt und doppelt verglast. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad. Auf dem Balkon wurden im Jahr 2024 neue geölte Echtholzdielen verlegt. Im Jahr 2025 wurden der Balkon sowie die rückwärtige Fassade des Hauses mit einem neuen Anstrich versehen. Die Wohnung ist an eine gemeinschaftliche Kabelnetzanlage angeschlossen.

Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Medien wie Strom, Fernwärme, Telekom, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung, eine befestigte Straße und ein Fußgängerweg sind vorhanden.

Konditionen:
Das Hausgeld (302 € monatlich) teilt sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 wie folgt auf:
- 2.200 € umlegbare Kosten von (Heizkosten, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Hausbeleuchtung, Aufzugskosten, Versicherungen, Hauswart/Hausreinigung, Gartenpflege, Wartung   Rauchwarnmelder)
- 1.013 € nicht umlegbare Kosten (Instandhaltung Gemeinschaft, Verwalterentgeld GE, Kontoführungsgebühr, Miete Rauchwarnmelder)
- 414 € Zuführung Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage für das Wohn- und Geschäftshaus beträgt aktuell ca. 50.000 €.
Sonderumlagen und größere Investitionen sind aktuell weder absehbar und noch geplant.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im OT Basdorf, das durch seine zentrale und familienfreundliche Lage besticht. Kinder-, Freizeit-, Einkaufs- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Durch das Wohn- und Geschäftszentrum „Am Markt“ mit dem Hotel „Barnimer Hof“, der Ladenpassage, Bowlingbahn, Restaurants und Skate-Anlage hat der Ortsteil sehr an Wohnqualität, besonders für Familien, gewonnen. Die Grundschule, die Kindertagesstätte, das Gymnasium in Wandlitz, die Oberschule in Klosterfelde und verschiedene Ärzte bieten eine sehr gute Versorgung. Die zentrale, dennoch ruhige Lage zur Rückseite des Marktes bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.