RESERVIERT: ETW mit Garten am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse von Wandlitz

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Waldrand, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten in Ost-Ausrichtung, drei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche aus 2020, ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.

Das helle Souterrain bietet zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche mit einem vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum – ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Kinderzimmer. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist freistehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick

• EG & Souterrain mit ca. 104 m² Wohnfläche
• zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im Souterrain
• Terrasse & Garten in Ost-Ausrichtung
• ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand
• 3 Schlafzimmer + Mehrzweckraum
• moderne EBK aus 2020
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Gäste-WC mit Dusche
• Abstellraum ca. 10 m² im Souterrain
• Gaszentralheizung 2016 erneuert
• eigener Pkw-Stellplatz
• gepflegte Wohnanlage mit laufenden Modernisierungen
• sofort verfügbar – Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wandlitzsee – ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung Richtung Bernau und Berlin, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143,07 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Provisionshinweis gemäß § 656c BGB – Doppelprovision

Die Maklerfirma Wandlitz Immobilien hat sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer jeweils einen Maklervertrag in Textform abgeschlossen. Im Falle des wirksamen Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionsregelung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.