Gemütliches EFH im Bungalowstil zur Miete in Zühlsdorf

Beschreibung

Vermietet wird ein in massiver Bauweise errichtetes EFH im Bungalowstil, welches im Jahr 1999 fertig gestellt wurde. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 508 m², bietet eine Terrasse in Süd-Westausrichtung, ein Carport, ein Gerätehaus, einen pflegeleichten Garten mit kleinen Rasenflächen, Blumen, Ziersträuchern und einem Hochbeet. Durch einen Zaun und hohe Hecken sind Sie vor Blicken geschützt und können Ihre Privatsphäre genießen.
Die Wohnfläche von 111 m² verteilt sich auf Gäste-WC, HAR, Bad, Küche und 4 Zimmer. Ein Keller ist nicht vorhanden. Vom Eingangsbereich aus gehen ein helles (Kinder-) Zimmer, das Gäste-WC und der HAR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ab. Dieser abgeteilte Bereich kann bei Bedarf auch für ein stilles Gewerbe (z.B. Büro, Kosmetik, …), Homeoffice oder von einem Teenager genutzt werden. Dann gelangen Sie in den von Licht durchfluteten Wohn-Essbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse (ca. 20 m²) und weiterführend in den Garten. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke für die ganze Familie. Die Küche schließt sich an und ist mit einer EBK (in Ahorn) inklusive Elektroherd, Cerankochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Spüle ausgestattet. In der anliegenden Kammer haben Sie Platz für Vorratshaltung oder Reinigungsmaterialien. Das Bad ist gefliest und mit einer mit Dusche versehen. Das 2. Kinderzimmer hat ebenso eine Größe von ca. 12 m² und das Elternschlafzimmer bietet einen weiteren Austritt auf die Terrasse. Der Dachboden dient als Stauraum und ist über eine Ausklappleiter zu erreichen. 
Über ein abschließbares Gartentor steht Ihnen ein Carport für einen Pkw und ein Gerätehaus (beides aus Holz) zur Verfügung.

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Gas, Strom, Wasser und Telekom (Internet aktuell über 1&1, 50.000er Leitung). Für Abwasser steht ein Auffangbecken mit einem Fassungsvermögen von 12 m³ zur Verfügung, das in regelmäßigen Abständen entleert wird. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Zühlsdorf mit über 2.000 Einwohnern gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel, nördlich der Berliner Stadtgrenze und war schon immer ein beliebter Ausflugsort. Seit 1990 sind hier viele junge Familien sesshaft geworden und die Einwohnerzahl hat sich verdoppelt. Über die Ortsgrenzen hinaus bekannt, ist das beliebte Heidefest. Regelmäßiger Treffpunkt der Fußball- und Leichtathletikfreunde ist der Sportplatz des SG Zühlsdorf e.V. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wandlitz und Basdorf.
In 10 Minuten mit dem Rad gelangen Sie zum Regionalbahnhof mit der Linie NE27 nach Basdorf, Berlin Karow, Gesundbrunnen, Schönwalde oder Wensickendorf. In ca. 25 min sind Sie in Berlin, schneller als mit dem Auto und ohne Stau. Bis zum Kudamm benötigen Sie 45 min. Mit der Buslinie 806 sind Sie in 15 Minuten am S-Bahnhof Mühlenbeck, siehe: www.ovg-online.de. Dieser Bus fährt ebenso über die Gesamtschule in Mühlenbeck bis nach Schildow zur Europaschule und weiter zum Gymnasium nach Glienicke-Nordbahn. Auch in Wandlitz oder Bernau stehen Gymnasien zur Verfügung. Zühlsdorf bietet ein Gemeindehaus mit Bibliothek, eine Kirche, ein Jugendclub, eine Allgemeinmedizinerin, eine Zahnarztpraxis, das Restaurant am Bahnhof, Kindergarten und Hort, Physiotherapie, Anglerverein Lubowsee e.V. und einige Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Das EFH befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern und Wochenendgrundstücken in waldreicher Umgebung. Nicht weit entfernt sind der Lubow-, der Rahmer-, der Wandlitz-, der Liepnitz- und der Stolzenhagener See.

Konditionen:

monatliche Grundmiete:             1.600,00 €
Betriebskostenvorauszahlung:         65,00 €
Nebenkosten aktuell:                     368,00 €
Gesamtkosten:                             2.033,00 €

einmalige Kaution:             4.800,00 € (entspricht 3 Grundmieten)
bezugsfrei ab:                    ab 01.12.2024
Mietdauer:                         5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

Nach dem ersten Jahr ist eine Staffelmiete von 10,00 € monatlich pro Jahr geplant (10/2023: 1.600 €, 10/2024: 1.610 €, 10/2025:1.620 € usw.)

Die Kosten für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, GEZ, Hausrat- und Haftpflichtversicherung ergeben sich nach der Personenzahl bzw. dem persönlichen Verbrauch. Die Mieter schließen dafür mit den entsprechenden Anbietern selbständig einen Vertrag inklusive Grundgebühr ab. 
In den Betriebskostenvorauszahlung sind Schornsteinfeger, Heizungswartung, Grundsteuer, Müllabfuhr und Gebäudeversicherung enthalten. Diese werden durch den Vermieter einmal im Jahr abgerechnet.
Der Mieter führt die Reinigung der Dachrinnen, Fallrohre, Fenster und Türen sowie die Pflege des Gartens und der Hecken selbständig durch oder der Vermieter wird eine Fachfirma beauftragen und die Nebenkosten erhöhen sich jeweils entsprechend. Der Vermieter bittet um Verständnis, dass im Haus nicht geraucht wird und keine Hunde und Katzen mit einziehen.