Maisonettwohnung im OG/DG mit Balkon in Wandlitzsee

Beschreibung

Diese gemütliche 3-R-Maisonettwohnung befindet sich in einer Wohnanlage bestehend aus 3 verklinkerten Friesenhäusern über 3 Etagen zzgl. Keller auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 3.392 m². Die Anlage wurde 1993 errichtet, umfasst 24 Wohneinheiten nebst Kellerräumen, Gartenanteilen (=Terrassenbereichen), 16 Pkw-Stellplätzen und den Gemeinschaftsräumen. 
Die leerstehende ETW im OG/DG wurde seit 1993 als Ferienwohnung und später als Erstwohnsitz vermietet. Ob Sie die Wohnung selber beziehen oder zukünftig vermieten möchten, steht Ihnen frei. 
Die Wohnfläche von insgesamt 54,49 m² unterteilt sich in Flur mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon (3,34 m²) sowie integrierter aber abgeteilter Küche, Schlafzimmer und gefliestem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Keller mit einer Größe von 6 m², ein gemeinschaftlicher Grillplatz mit Tischtennisplatte sowie ein Pkw-Stellplatz. 
Der Energieverbrauchswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 16.10.2013) beträgt zu dieser Immobilie 162 kWh/(m².a), das entspricht der Klasse D.

Ausstattung:
Die Fußböden sind gerade in allen Räumen mit hochwertigem Vinyl verlegt worden, die Nassbereiche sind gefliest. Die Wände des Bades sind bis zur Decke hoch gefliest, mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Fenster und einem großen Wandspiegel über dem Waschbecken ausgestattet. Der abgeteilte Küchenbereich ist mit einer hellen Küchenzeile in L-Form inkl. Cerankochfeld, Umlufthaube, Spüle und einem Fenster versehen.
Die Fenster im OG sowie die Terrassentür sind aus weißem Kunststoff gefertigt, mit innenliegenden Sprossen gearbeitet und doppelt verglast. Im DG befinden sich 2 Fenster und ein Dachflächenfenster aus Holz, ebenso 2fach verglast Es stehen für Sie eine gemeinschaftliche SAT-Anlage sowie Telefon- und Internetanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Gas) mit Warmwassergewinnung gespeist. 

Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Medien wie Strom, Gas, Telekom, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung und eine befestigte Straße sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, dem Theater am Wandlitzsee und dem „Barnimpanorama“, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Diese ETW befindet sich in einer gepflegten ursprünglich für Ferienappartements vorgesehenen Wohnanlage, an einer befestigten Straße, sehr nahe dem Wandlitzsee (5 min) und dem Stolzenhagener See (10 min). Der Bahnhof, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 20-25 Minuten bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw zu erreichen. Vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Stolzenhagen, Wandlitz und weiterführend nach Bernau (S-Bahn- und Regionalbahnanschluss).

Konditionen:
Das Hausgeld beträgt insgesamt 3.965,93 € im Jahr (bzw. 331,00 € monatlich) und setzt sich wie folgt zusammen:
- 880,43 € nicht umlagefähige Betriebskosten (vom Eigentümer bzw. Vermieter zu zahlen)
- 649,50 € Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsrücklage (vom Eigentümer bzw. Vermieter zu zahlen)
- 2.436,00 € umlagefähige Betriebskosten (vom Eigentümer bei Selbstnutzung oder vom Mieter zu zahlen)

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.