Über den Dächern von Wandlitzsee

Beschreibung

Diese gepflegte und im Jahr 2020 umfassend modernisierte 3-Raum-Wohnung steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung – eine Immobilie, die gleichermaßen durch Qualität, Funktionalität und Wohnlichkeit überzeugt. Ob als sichere Kapitalanlage zur Vermietung oder als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer: Diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität und nachhaltigen Werterhalt. 
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1993 von der renommierten Schwörer-Haus KG errichtet und ist über eine Außentreppe mit 10 Stufen erreichbar. Die solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege der Anlage sowie die ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes und verlässliches Wohnumfeld.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur mit Platz für Garderobe, ein helles Badezimmer, eine moderne Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Momenten, Entspannung und Geselligkeit ein.
Großzügige Fensterflächen, darunter hochwertige Dachflächenfenster, sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vermittelt ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung:
- gefliestes Wannen-Duschbad mit Fenster, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit moderner Einbauküche (Hochglanz weiß) und Glasschiebetür zum Wohn-Essbereich
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Ablufthaube, Topfkarussell und Geräten der Marke Siemens
- Fußbodenheizung in allen Räumen, darauf hochwertige Fliesen in Holzoptik
- Wände mit Rollputz und farbigem Anstrich
- erneuerte Innentüren: weiße Vollspantüren mit Holzzargen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, innen und außen mahagonifarben
- Außenjalousien aus Kunststoff
- Dachflächenfenster aus Kunststoff (Velux) z.T. mit Sonnenschutzrollos
- 8 m² großer Abstellraum im Keller mit Fenster und Steckdose sowie 
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus
- zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Kellergeschoss 

Lage:

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die ETW  befindet, steht in Wandlitzsee, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.147 m², das liebevoll mit Hecken, Ziersträuchern und Laubbäumen gestaltet wurde. Die grüne Umgebung schafft Abstand zum Alltag und bietet zugleich Raum für Ruhe und Erholung. Bahnhof, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3-10 Minuten fußläufig.
Die Wohnlage eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein gepflegtes, ruhiges Umfeld schätzen, ebenso wie für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindungen sind gut erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.