Vermietete ETW mit Balkon in zentraler Lage von Basdorf

Beschreibung

Diese gemütliche 2-R-Wohnung nebst Kellerraum befindet sich im „Fontane-Karre“, im II.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses über 3 Etagen mit ausgebautem DG auf einem Grundstück mit einer Größe von 12.043 m². Die Anlage wurde 1997 fertiggestellt, umfasst neben Eigentumswohnungen auch Gewerbeeinheiten wie z.B. Apotheke, Physiotherapie, Sparkasse, Lebensmitteldiscounter, Imbiss, Bäckerei mit Cafe, Restaurant, Podologie und ein kleines Zentrum für Rehasport.
Die Wohnfläche von insgesamt 57 m² unterteilt sich in Flur, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Herd, Spüle und Essbereich am Fenster sowie Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung besticht durch einen sehr gepflegten Parkettboden und einem schönen Balkon (6 m²) mit Blick ins Grüne, auf dem Sie bei Morgensonne Ihren Kaffee genießen können. Der Abstellraum mit einer Größe von ca.6 m² Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoß. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch eine Schiebetür aus Glas voneinander abgeteilt und gleichzeitig von Licht durchflutet. Die Wohnung wird durch den aktuellen Mieter sorgfältig gestaltet und gepflegt. Die Wohnung wird vermietet übergeben. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor und hinter dem Haus.
Der Energieverbrauchswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 78,10 kWh/(m².a), das entspricht der Klasse C.

Die monatliche Netto-Kaltmiete für den aktuellen Mieter beträgt 464,75 €, die Nebenkostenvorauszahlung 105,00 €.

Zum 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 254,00 € monatlich (= 3.050,86 € im Jahr).

Ausstattung:
Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit hochwertigem Parkett verlegt. Das Bad ist innenliegend, bis zur Decke gefliest und mit Heizung sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wanne sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Entspannungsbäder. Der offene Küchenbereich mit Übergang zum Wohnzimmer ist mit einem Essplatz am Fenster, einem Einbauschrank, Herd und Spüle sowie einem PVC-Boden versehen. Die Fenster sowie die Balkontür sind aus weißem Kunststoff gefertigt und doppelt verglast. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in Bad und Küche. Die Wohnung ist an eine gemeinschaftliche Kabelnetzanlage angeschlossen.

Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Medien wie Strom, Fernwärme, Telekom, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung, eine befestigte Straße, ein Fußgängerweg und Pkw-Stellplätze sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im OT Basdorf, das durch seine zentrale und familienfreundliche Lage besticht. Kinder-, Freizeit-, Einkaufs- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Durch das Wohn- und Geschäftszentrum, dem Hotel „Barnimer Hof“, der Ladenpassagen, Bowlingbahn, Restaurants und Skate-Anlage hat der Ortsteil sehr an Wohnqualität, besonders für Familien, gewonnen. Die Grundschule, die Kindertagesstätte, das Gymnasium in Wandlitz, die Oberschule in Klosterfelde und verschiedene Ärzte bieten eine sehr gute Versorgung. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, senden wir Ihnen die Innenfotos gern separat und auf Anfrage zu.