Ganzjährig zu nutzendes Erholungsgrundstück inklusive Kleinhaus mit Heizung und Sauna in Prenden

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei diesem schönen, pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von 400 m² handelt es sich um ein Erholungsgrundstück (Eigentumsland), welches baurechtlich als Zweitwohnsitz zugelassen ist. Das massive Kleinhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2000 saniert (Sauna, Heizung, Fliesenarbeiten, Treppe ins DG, Fenster, die raumtrennende Wand zur Küche entfernt). Die Wohnfläche von ca. 35 m² unterteilt sich im EG in einen offenen Wohn-Essbereich mit anschließender Küche und ein gefliestes Wannenbad. Eine große Fensterfläche im Wohnbereich schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Die Küche ist mit einer EBK inklusive Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Das Bad mit Fenster ist bis zur Decke hoch gefliest und beherbergt eine Wanne, WC, Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins DG, der den Schlaf- bzw. kleinen Arbeitsbereich mit Heizung und Einbauschränken darstellt. Der geflieste Teilkeller ist von außen begehbar und befindet sich unter dem Wohn-Essbereich. Hier sind eine kleine Sauna für 2 Personen, die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht. Die Immobilie besticht durch die große teilüberdachte Terrasse mit Fliesenboden, auf der sich fröhliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen lassen. 
Das Grundstück ist mit Strom, Trinkwasser und Gas erschlossen. Für Abwasser steht ein Sammelbecken zur Verfügung, das in regelmäßigen Abständen abgepumpt wird.
Die Immobilie wird Ihnen gern möbliert, gleich nach der Kaufpreiszahlung übergeben.

Ausstattung:
Das Kleinhaus wurde mit Außenwänden aus Gasbetonsteinen (+ Putz + Farbe) auf einer Betonplatte errichtet. Es ist mit doppelt verglasten Holzfenstern, einer Einbauküche, einem Dach mit einer altdeutschen Schiefereindeckung, einem Wannenbad, Sauna, Terrasse und einer SAT-Schüssel ausgestattet. 
Durch die Gasheizung (Junkers, Einbau 2000, jährlich gewartet) mit Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad, ist diese Immobilie das ganze Jahr über nutzbar. Die Böden im EG sind gefliest, der Schlafbereich im DG ist mit Teppichboden verlegt. Im EG ist eine Fußbodenheizung installiert, im KG und DG befinden sich Wandheizkörper. Außerdem steht Ihnen ein Festnetzanschluss mit der Möglichkeit zur Fernsteuerung der Heizung zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, dem Theater am Wandlitzsee und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Der Ortsteil Prenden liegt an der Ortsverbindungsstraße zwischen Klosterfelde und Lanke. Über die Anschlussstelle Lanke ist Prenden an die Bundesautobahn A 11 angebunden. Bis zur Berliner Stadtgrenze beträgt die Entfernung ca. 35 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Prenden ist ein ländlicher Wohnort mit ca. 530 Einwohnern. Hier entstand in den 90er Jahren eine etwa 120 ha große Golfanlage. Das Verwaltungszentrum mit Sitz in Wandlitz ist ca. 10 km von Prenden entfernt. Prenden liegt im Naturpark Barnim und im Landschaftsschutzgebiet „Wandlitz-Biesenthal-Prendener-Seengebiet“. Ausgedehnte Waldflächen und landschaftlich reizvolle Seen wie der Strehlesee, Bauernsee und Bogensee bieten Einwohnern und Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder zu sportlichen Aktivitäten. 
Das gepflegte Naherholungsobjekt liegt in einer Naherholungssiedlung mit kleinen Wochenendhäusern, ruhig gelegenen, am Feld- und Waldesrand. 

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.