Wochenendhaus mit Garage und Steganlage am Zootzensee, Nähe Rheinsberg

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Erholungsgrundstück im Naturschutzgebiet „Der Werder“ mit einer Fläche von ca. 1.400 m² und eigener Steganlage, direkt am Zootzensee gelegen. Dazu gehört ein vorgelagertes Grundstück mit einer Fläche von weiteren 1.000 m², das Sie mit einem großen Unterstand in rustikaler Holzbalkenbauweise empfängt. Neben der Auffahrt haben Sie die Möglichkeit, einen Pkw in die Garage mit Rolltor unterzustellen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wochenendhaus sowie ein teilunterkellertes Nebengelass. 
Das Wochenendhaus wurde im Jahr 2010 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobe, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Wannen-Duschbad und Küche.
Die Küche ist gefliest und mit einer EBK im Landhausstil inklusive Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Mikrowelle, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Das Bad ist stilvoll bis zur Decke gefliest und mit Dusche und Wanne versehen. Warmwasser für Küche und Bad erhalten Sie über die Gasheizung. Durch die bodentiefen Schiebeelemente haben Sie auch vom Schlafzimmer einen tollen Seeblick und den Zugang auf die Terrasse. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine kleine Galerie mit Schlafboden, den Sie über eine offene Treppe vom Schlafbereich aus erreichen. Der Wohn-Essbereich besticht durch die offene Deckengestaltung, den geschlossenen Kamin, den Panoramablick auf den Zootzensee und den Austritt auf der Sonnenterrasse (ca. 28 m²) mit großer Markise. Hier finden Sie Platz für einen Esstisch, Grill und Sonnenschirm – genau das richtige Equipment, um mit Freunden und Familie entspannte Momente zu verbringen. Mit dem Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt besteht für die Steganlage und den Uferstreifen ein Nutzungsvertrag über 454 € im Jahr. Alle Einzelheiten dazu können Sie gern einsehen.

Das Nebengelass ist in den 1970iger Jahren ebenso in Holzständerbauweise errichtet worden, hat im EG eine Nutzfläche von ca. 22 m², ist teilunterkellert (ca. 10 m²) und beherbergt die Pumpenanlage des Brunnens (mit Filter) für die Wasserversorgung des Wochenendhauses und der Garage. Außerdem finden Sie hier Platz für Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartenmöbel und zur Überwinterung von empfindlichen Gewächsen.
Die massiv gebaute Garage mit grünen Tondachziegeln sowie einer Nutzfläche von ca. 31 m² schließt sich an die des Nachbarn an, hat Platz für einen Pkw, ist über ein Rolltor aus Alu befahrbar und zusätzlich mit einem separaten WC mit Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. 
Die Freifläche von 1.000 m² vor der Garage und der Grundstückszufahrt gehört ebenso zum Grundbesitz. Hier befindet sich ein großer rustikaler Unterstand. Die Gesamtfläche von ca. 
103 m², unterteilt sich in ca. 27 m² mit Holzdielenboden und ca. 76 m² mit Sandboden. Der Unterstand hat eine Höhe von 2,56 m und wurde im Jahr 2018 auf Punktfundamenten aus Beton, sowie einem Dach aus einer Sparrenpfettenkonstruktion in Holz und beschieferten Schweißbahnen errichtet. Für den Landkreis wurde auf dieser Grundstücksfläche eine Baulast für eine ca. 80 m² große Aufstellfläche für die Feuerwehr ins Grundbuch eingetragen. Diese ist 
der Feuerwehr vorbehalten, sollte in der unmittelbaren Nähe ein Brand entfachen.
Um dem GEG zu entsprechen, ist der Käufer verpflichtet eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wochenendhauses zu errichten und mindestens 15% seines Wärme- oder Kälteenergiebedarfes aus erneuerbaren Energien zu decken.

Lage:
Nördlich von Berlin im Land Brandenburg, Landkreis Ostprignitz-Ruppin befindet sich die beliebte Stadt Rheinsberg, bekannt durch das Schloss und den weitläufigen Schlosspark. Die Entfernung vom Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt 100 Kilometer, somit gehört die Gegend zu den bevorzugten Wohnorten und beliebtesten Ausflugszielen.
Diese besondere Immobilie befindet sich im Ortsteil Zechlinerhütte, direkt am Zootzensee gelegen, nur 15 Minuten mit dem Auto von Rheinsberg entfernt (11 km). 
Der Ort hat 390 Einwohner, bietet Fahrrad-, Kanu- und Bootsverleihe, eine sehr schöne neoromanische Dorfkirche (1881), das Alfred-Wegener-Museum, zahlreiche Badestellen, verschiedene Pensionen, Ferienhäuser und Restaurants. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung ergeben sich ebenso in Rheinsberg.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. 

Dem Käufer wird vor der Beurkundung ausreichend Zeit eingeräumt, um alle Angaben und Unterlagen zur Immobilie, gern mit Fachleuten, ausführlich zu prüfen.